Este fost bine mediatizat in ultima vreme ca piata de locuinte este pe punctul de a o criza - de fapt, criza-a lovit SUA deja. Ca ipoteci devin mai greu sa vina de case si începe sa se lupte cu rate ale dobânzii în crestere si a cererii mai mici de cumparatori, piata se confrunta cu un cerc vicios in care preturile continua sa scada, dar nu sunt suficient de credite ipotecare oferite de crestere a cererii.
Ce sa întâmplat? - O cronologie
Probleme pot fi urmarite înapoi la piata de locuinte< în Statele Unite, în care persoanele cu antecedente saraci de credit (cunoscut sub numele de "debitori subprime") s-au permis sa scoata credite ipotecare - multe dintre care, ulterior, nu a putut tine pasul cu platile.
Multe dintre aceste datorii ipotecare ar fi fost "cumparate" de catre bancile din Regatul Unit, ceea ce înseamna ca acum au fost responsabile de primirea rambursari. Cu toate acestea, datorita numarului de ori aceste datorii au fost cumparat si revândut, acesta a fost adesea dificil pentru ca bancile sa prevada modul în care o mare parte din datorii vor fi rambursate.
Atunci când multe din aceste debitori subprime au început sa cada de pe spatele rambursari, lovit oricine "proprietatea" datoriile ipotecar - ceea ce înseamna atât SUA si Marea Britanie au fost afectate. Aceasta este ceea ce a devenit cunoscut sub numele de "criza creditelor ipotecare subprime".
Ce se întâmpla acum?
pierderi bancile din Regatul Unit "au fost de fapt mici, astfel încât acum - dar exista riscul ca acestea ar putea obtine o mult mai mare. Din acest motiv, ele sunt foarte precauti noi de creditare, asa ca sunt înasprirea criteriilor necesare pentru a beneficia de credite ipotecare.
În lant, pe efectul acestei case este ca sunt mai greu de a vinde, ceea ce înseamna preturile de achizitie sunt mai mici. Cu toate acestea, disponibilitatea de credit ipotecar mai mic înseamna ca cererea nu este nici o achizitie mai mare - deci preturile caselor sunt susceptibile de a scadea în continuare - si astfel ciclul continua.
Banca Angliei a actionat în mod pe doua fronturi. Cele mai semnificativ, ei au schimbat 50 de miliarde de lire sterline de Obligatiuni Guvernului sigure, în schimbul datoriilor ipotecare ale bancilor - eficient un spectacol de încredere ca pierderile subprime nu va fi la fel de mare ca bancile temut. Aceasta miscare este conceput pentru a calma insecuritate care este cauza politicile de creditare mai stricta si sa previna orice picaturi periculoase, în special a preturilor la locuinte.
În plus, ei au redus rata dobânzii de baza, în scopul de a convinge banci la rate scazute ale dobânzii ipotecare - dar acest lucru nu este în prezent de lucru, si asa problemele continua.
Ce se întâmpla mai departe?
Exista opinii amestecate între expertii:
RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)
* Prevad ca preturile casa de la sfârsitul anului 2008 vor fi stabilite de 5% fata de sfârsitul anului 2007
Vânzari * va fi cu 40%
LMC (Consiliul de creditorii ipotecari)
* preturile House, la sfârsitul anului 2008 vor fi stabilite cu 7% fata de sfârsitul anului 2007
Vânzari * va fi cu 35% de 770000 vânzari
Desi gradul de predictii varia, aproape toate experti sunt de acord ca piata de locuinte este tot mai mult pe încetinirii cresterii economice. Preturile locuintelor au scazut doar putin pana acum - dar daca tendinta continua, piata imobiliara va scadea în valoare în mod semnificativ în urmatoarele luni.
Statele Unite au fost deja prin ceea ce Marea Britanie este acum trece printr - o strângere în criteriile de creditare, combinate cu credite ipotecare mai putine - si le-au vazut unele accentuata cade în preturilor la locuinte. Multi economisti cred ca Marea Britanie va urma acest model.
Bancile trebuie sa continue de împrumut si creditare, daca un pic mai multa atentie decât înainte, daca piata este de a recupera. Daca nu, preturile caselor vor continua sa scada, si ar putea fi ani înainte de a începe sa creasca din nou.
No comments:
Post a Comment