Aici este înca un exemplu. Un prieten cerut sfatul. O companie locala l-au apropiat de aproximativ un mineral de suprafata valoroase au descoperit pe proprietatea sa, care au vrut sa cumpere de la el prin tona. (Atât de mult pe tona),.I l-au sfatuit, care a fost în afara zonei mele de expertiza si de el trebuie sa se consulte cu un inginer minier sau geolog, care s-ar cunoaste valoarea de piata curenta. El a afirmat ca ar face asta. Câteva luni mai târziu i-am întrebat cum a facut dintr si daca ar fi verificat, cu un profesionist. A afirmat el nu si ca firma a facut el o oferta si a avut contracarate dubla înapoi pretul le-au oferit si au acceptat sa plateasca pretul sau si a semnat un contract în acest scop. L-am informat ca am auzit ca societatea a facut, de asemenea un contract cu o companie din lemn mari pe proprietate adiacente si el ar trebui sa discutati cu ele pentru a vedea ceea ce au fost obtinerea. Câteva zile mai târziu mi-a chemat inapoi foarte suparat. Compania a fost obtinerea de cherestea de 5 ori suma a fost obtinerea. I l-au sfatuit sa consulte un avocat. De aceasta data el a luat sfatul meu. Dupa o lupta juridica 10 ani el a primit o întelegere, dar ce nu a lua meu advice prima data? Va voi spune de ce! El credea stia. Trebuie sa-ti spun acest lucru. Majoritatea clientilor meu cred ca stiu mai mult decât pe mine si în multe domenii ce fac, dar nu atunci când vine vorba de imobiliare si ipotecare, (în cele mai multe cazuri, ele nu), dar natura umana, este foarte greu sa aiba încredere în altcineva avizul în special pe cineva care este în cautarea de a face un dolar off tine. Penny prostesc întelept si dolar. Probabil cea mai înteles, dar, din cauza ne sunt în acest fel, inclusiv eu.
Noi toti, în majoritatea cazurilor, mai degraba ar face greselile noastre proprii than simt avantaj luate de catre unele profesionale, nu stim sau încredere. De aceea unii o lista casei lor va lista întotdeauna cu un prieten de peste un agent imobiliar experimentat, deoarece încrederea este mai important decât experienta în mintile si inimile consumatorilor, chiar daca pe termen lung le poate costa scump.
În acest raport scopul meu este de a oferi informatii. Cum sa utilizati acesta va fi de pâna la tine. meu obiectiv este de a câstiga încrederea dvs., astfel încât nu veti ezita sa ne contactati Daca aveti nevoie de oricare din serviciile noastre. Acum, pe la raportul meu.
Ipotecile Scurt istoric
În 1975 când am primit în bancile reala afacere imobiliara nu a facut pe ipoteci spun. Ipoteci au fost în mare parte efectuate de catre companii de încredere. Bancile ar da un împrumut cu garantii imobiliare, de obicei, nu mai mult de 50% din valoarea. Pe atunci multi oameni ar împrumuta suficient pentru a pune într-un subsol. Termina subsol, traiesc în timp ce subsolul rambursare a împrumutului si apoi imprumuta din nou pentru a termina casa. companii Trust ar acorda o ipoteca conventionala de 75% din valoarea evaluata sau pretul de cumparare, care a fost vreodata cel putin la fel dictata de actul de banca. Dupa cum va puteti imagina de vânzare imobiliare a fost un pic mai dificil decât este astazi. În guvernele încerca sa facem proprietate de start, mai usor pentru canadienii CMHC a venit cu de asigurare rata extrem de mare care a dat creditorii optiunea de a împrumuta pâna la 90% din pretul de cumparare sau valoarea evaluata care vreodata de cel a fost. Creditorului sa tac taxa de asigurare pe partea de sus a ipotecare si a trimite taxa Off CMHC. Aceasta a fost o victorie victorie pentru toti cei implicati. Home Buyers, creditorii, agentii imobiliari, evaluatori si avocati. Mai multe persoane calificate pentru a cumpara case case atât mai mult cu vândute si mai multe locuinte au fost construite si mai multe persoane au fost puse la lucru.
creditorii dar nu în ultimul nu a putut pierde, deoarece a împrumutului a fost asigurata de catre guvern. DA TALA GUVERNUL face ceva DREPTUL. Desi pe care le primesc deget mic în way de recunoastere CMHC este una dintre cele mai Interese s-au întâmplat pentru toate canadieni punct de vedere economic si benefic. Ne ajutati sa prospere toti.
, Desigur, de acum bancile au fost în credite ipotecare într-un mare fel, deoarece nostru istoric, bancile conservatorii-a placut factor de nici un risc asociat cu ipoteci rata extrem de mare asigurate. Competitia a fost acerba. Recesiunea 1981 încetinit lucruri în jos un pic atunci când ratele lovit 22% dar când ratele s-au întors în jos lucruri rostogoli pe din nou pâna în 1989, când recesiunea urmatoare a venit. În opinia mea acest lucru a fost de o recesiune mult mai dur. Consumatorii urât taxa HST noi si doar refuzat sa cheltui. Multi afaceri folded inclusiv de cele mai multe companii de încredere care au fost capturat cu majoritatea ipotecilor comerciale, care, cu atât de multe companii lupta de multe au fost în lipsa si, desigur, nu este asigurat, deoarece asigurarea raportul de mare nu a fost disponibila pe proprietati comerciale. Un vin lung bancile noastre prietenos care ridica activelor acestora pentru maruntis pe dolar si foarte putine companii de încredere supravietui aceasta recesiune. Chiar si astazi este foarte dificil de a obtine un credit ipotecar comercial cu majoritatea bancilor si creditorii dispus sa faca doar 50 la 65% din valoarea evaluata, în care concurenta lor principal fiind astazi sindicatele de credit sau de o autoritate guvernul ca o gama de ultima instanta.
Desi sunt dificil de credite comerciale (I-ar placea sa vezi raportul de asigurare mare pentru comerciale) credite ipotecare rezidentiale sunt surprinzator de usor pentru a obtine cu amortizari ani 30 / 40, nicio plata în jos si ma declar produse pentru liber profesionisti si comandat consumatorilor. O gama larga de produse si termeni. Nu a existat niciodata un moment mai usor si mai buna de a obtine un credit ipotecar rezidential. Exista chiar si produsele pentru falitii anterioare si a celor cu probleme de credit trecut. Eu continua sa fie uimit ca CMHC, iar creditorii sa continue sa faca proprietate acasa mai obtine. CMHC are chiar unele de concurenta pentru produsele lor de asigurare în sectorului privat. Nota: nu se confunda de asigurare ipotecare cu asigurare viata. de asigurare ipotecare asigura ipotecare pentru creditor. Daca debitorul nu plateste ipotecare asiguratorul va plati bancii afara. Prin urmare, banca nu poate pierde. Credit ipotecar taxa medie de asigurari de 3,75%. De exemplu: 100000 ipotecare împrumutatorului va ofera 103,750.00 dolar. Platile dvs. sunt bazate pe 103.750 dolari si privind închiderea 3750 dolari (prima) este trimis la asigurator (CMHC),. Platiti pentru aceasta si / banca creditorul nu poate pierde. Deci, va vedea de ce creditorii dragoste ipoteci cu un raport si de ce este atât de usor pentru a obtine un credit ipotecar rezidential de azi.
Cele mai multe credite ipotecare împart în doua clase prim (împrumutat puternic, cu un scor mare far) si Sub-prim (împrumutat mai slaba, cu un scor mai mic far) Nota: Fiecare debitor are un scor far care este utilizata pentru determinarea lor de credit onorabilitate. agentiile de rating, cum ar fi Equifax si Uniunea Trans utiliza o formula de complicate bazate pe istoricul dvs. de credit, care sa stabileasca capacitatea de a plati doua ani la vale pentru a atribui far personale scorul de obicei, de la un minim de 400 pâna la un nivel record de 800. Dintre 600 si 800 este prim si ceva mai putin de obicei sub prim. Este foarte important sa se mentina un scor far buna pentru a accesa credite la o rata a dobânzii rezonabila. Rata dobânzii care sunteti taxat este cea mai mare parte determinat de scorul Beacon dumneavoastra. Chiar acum putem obtine un împrumutat prim-5.019%. Un debitor sub-prime va plati intre 9% si 12%. Pentru a va da un exemplu împrumutat prim-ar plati în jur $ 500 pe luna PI (principiul si dobânzi) la un credit ipotecar 100.000 dolari peste 25 de ani. Subprime putin 12% ca aceeasi plata ar fi în jur de $ 1200 pe luna. Deci, puteti vedea cât de important scorul Beacon.
Iata câteva sfaturi despre cum sa mentina un scor bun baliza
1. face întotdeauna plata dvs. minime cu privire la cardurile de credit si nu întârzii.
2. Daca în afaceri. Acordati întotdeauna facturile dvs. personale înainte de împrumuturi de afaceri. (De obicei, doar de credit personale este afisata pe o verificare de credit cele mai împrumuturi de afaceri nu sunt.
3. Nu magazin de credit prin aplicarea la creditori diferite. Sistemul presupune esti refuzat si fiecare cerere scade scorul. (Un plug aici pentru brokerii de credit ipotecar luam o cerere si a putea magazin peste 40 de creditori pentru tine, cu o verificare de credit mentinând astfel scorul dvs. de far bun.)
Cum are ca efect faliment scorul meu Beacon? Multi dintre clientii mei au fost în stare de faliment în trecut. Faliment astazi este comun si nici de Stigmatic mai este la fel cum a fost odata. Calculatoare au luat, practic factorului uman din sistemul de credit. Nu mai are sens sa lupte pentru ani sub un munte de datorii circumstantele dumneavoastra Daca schimbarea si nu poti permite sa îsi îndeplineasca angajamentele dumneavoastra. Falimentul destul de des este solutia cea mai rezonabila în principal din cauza sistemului de credite va ofera nici o recunoastere a lupta si a depasi problemele tale financiare. Odata ce va aflati în spatele picaturi your scorul Beacon si nimeni nu va mai ocupa de tine. Asta sta rau istorie de pe credit, timp de 7 ani. Daca te duci faliment sunteti de obicei deversate în 9 la 12 luni. Dupa aceea va trebui sa restabileasca o istorie de creditare, de obicei, de un card de credit securizate sau masina de împrumut, precum si cu termen de 18 luni, cu un loc de munca bine ca s-ar califica pentru un credit ipotecar. Da, înregistrarea de faliment ramâne pe credit dar odata ce ati restabili nu este la fel de daunatoare ca un antecedente rambursare rau. În multe cazuri atâta timp cât exista nici un substantiale de capital in casa ta puteti pastra chiar si efectuarea de plati dvs. de credit ipotecar si sa pastreze casa ta prin faliment. Va rugam sa întelegeti Eu nu sunt un avocat al faliment. Aceasta este o decizie foarte personale dar acum stii cum functioneaza si în cazul în care este necesara o decizie aceasta decizie poate sa se bazeze pe realitatea situatiei si nu dezinformare.
Cu acest raport am zgariat doar de suprafata de baza ale modului în care functioneaza credit ipotecar industriei si sistemului de credit scoring. Speram ca ati gasit-o informativ si insightful. As fi încântat sa te ajute cu oricarei proprietati imobiliare, ipotecare, apreciere sau de afaceri de consultare ati putea avea nevoie.
No comments:
Post a Comment