Navigarea Finantarea Constructii Comerciale

Astazi, dezvoltarea si construirea de facilitati comerciale implica o gama mai larga de optiuni financiare decât oricând în secolul sfert trecut.

Mulþumiri în mare parte ratele continuat interesul scazuta si lichiditate semnificative în institutiile creditare, finantarea proiecte bine-considerat speculativa este disponibile. Având învatat lectii din anii 1980 tumultuoasa, totusi, finantarea astfel este general considerata conservatoare si urmeaza preceptele investitiilor responsabil. Aceste p
Din perspectiva finantare, dezvoltarea facilitatilor comerciale cade în doua categorii generale: facilitati proprietar ocupate, si facilitati investitii. Din urma poate fi speculative pentru leasing, includ unele pre-leasing, sau aceasta poate fi o integral-ocupat build-to-suit proiect.

facilitati de finantare de proprietar ocupate presupune de obicei, bancile comerciale si similare, creditorii pe termen scurt si presupune, mai degraba standard pro propuneri forma care enumera domeniul de aplicare pe piata, performantele din trecut, veniturile, costurile de capital, precum si potential de expansiune pentru viitor. Având în vedere ca ocupantului proprietarul a fluxului de numerar de afaceri, este usor sa se determine capacitatea de a rambursa. Responsabil generate, acele numere va dezvalui daca si cum mult o întreprindere poate permite sa construi.

În efortul de a hrani întreprinderile mici, SUA Small Business Administration ofera o extrem avantajoase SBA-504 program de împrumut vizeaza proprietari mici afaceri care doresc sa dezvolte sau achizitioneze propriilor instalatii.

SBA-504 împrumuturi nu sunt atât de bine cunoscut ca finantarea conventionale, cu toate beneficiile pe care le ofera pentru proprietarul afacerii sunt enorme si semnificative. SBA-504s necesita o deprindere set cele mai comerciale oferta bancilor dar de obicei rezerva pentru tranzactiile portofoliu care sunt beneficiu mai mare sa le ca o institutie creditare. Mercantil Comercial Capital, care se concentreaza pe SBA-504 împrumuturi aproape exclusiv, crescut rapid la proeminenta bazate pe abilitatile superioare, dedicare si servicii doar consolidata prin foamete severe de SBA-504 creditori specializate în Florida.

proprietarii de SBA-504s afaceri oferta jos rata dobânzilor de piata cu o investitie de capital a scazut, de 10 la suta din costul proiectului. Ca avantaj, desigur, elibereaza capitalului valoroase pentru operatiunile afaceri si reduce substantial riscul pentru proprietarul afacerii. împrumuturi tipice comerciale necesita capitalizare de cel putin 20 la suta - suma proprietarul afacerii contribuie. În plus, termenii gama 20-25 ani cu rata SBA fixata pentru viata termen.

SBA-504s poate fi folosit pentru finantarea dezvoltarea si construirea de noi facilitati sau achizitionarea de instalatii existente în gama de $ 500.000 6 milioane dolari.

facilitati Dezvoltarea pentru-leasing implica un set mai mare de cerinte si angajamentelor dezvoltator. Masurarea fezabilitatea unei facilitati ocupate de proprietari este mult mai fiabile decât evaluarea piata, distribuirea risc si determinarea fezabilitate pentru o "pentru-leasing" facilitate.

"" Capital ", în acest caz, este de bani pe care proprietarii sau dezvoltatori contribuie fata de achizitionarea de terenuri, planificare, dezvoltarea, constructia si comercializarea unui proiect. "Finantarea" este de bani ca dezvoltatorii imprumuta pentru a sprijini acest capital.

creditori institutionale, precum societatile de asigurare, nu finanta obicei constructie exceptia cazului acestea sunt participantilor la capitalurile proprii. finantare Constructii este de obicei sfera de economii si împrumuturi, bancile comerciale sau intermediari financiare similare.

împrumuturi de constructii acopera în general costurilor în timp it a lua pentru a construi proiectul si-l închiriate în sus. Dupa aceea, creditorii permanenta - inclusiv companiile de asigurari - ar trebui sa intre în joc pentru acele proiecte suficient de mari pentru a obtine pe ecran radar acestora. Numele acestui joc este ratelor dobânzilor. Obiectivul este de a bloca în mai mica rata a dobânzii. Pe pietele rata scazuta dezvoltatorul va doriti sa finaliza constructie si stabileasca fluxul de lichiditati cât mai repede posibil pentru a muta la piata permanente. Pe pietele ridicat rata dobânzii, dezvoltatorul poate dori creditor constructie sa furnizeze mini-Perm finantare, de obicei unu-trei ani pâna un mediu rata mai scazuta însasi prezinta.

În multe cazuri, un dezvoltator puternic poti convinge o societate de asigurari de a acorda un angajament înainte. Constructii este finantat catre un creditor comerciale tipic, si angajamentul transmite va "scoate" banca odata constructie este completat si ocupare leasing a atins un anumit nivel. De gestionare a acestui proces necesita o întelegere a miscarii probabil ratelor de dobânda.

Scara larga, proiecte etape oferi ocazia a asigura o finantare constructii din creditorii institutional bazat pe performantele proiectului etape. Daca activitatile de leasing în primele doua faze demonstreaza clar cererea prin dezvoltarea timp de un începe a treia etapa, o companie de asigurari poate interveni si a fondului de toate cele trei faze, punând treia bani de constructie faza în escrow. Creditor asigurare invoca faptul ca veniturile leasing în primele doua faze sunt adecvate sa serveasca datoriei. Avantajul evident acestei strategii este a bloca în ratelor astazi dobânzii.

Fondurile de pensii utilizeaza în general aceleasi standarde, desi managerii de fonduri de pensii va avea ocazional un risc pic mai mult. Totusi, una trebuie amintesc societatile de asigurare si fonduri de pensii doriti venit stabil. creditorii permanent închiriaza subscrie de baza si puterea de tranzactie imobiliara. Ei au nevoi fluxului de numerar si a stabilitatii veniturilor lor este extrem de important sa îndeplinirea obligatiilor lor.